С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки начнет распространяться не только на новостройки, но и на вторичный рынок недвижимости. Однако нововведение затронет только города с низкими темпами жилищного строительства – в населенных пунктах, где возводится не более двух домов, семьи смогут приобрести жилье на вторичном рынке по льготной ставке.
Почему приняли решение расширить программу?
До апреля 2025 года семейная ипотека со ставкой 6% действовала исключительно на покупку недвижимости в новых домах. Однако в декабре 2024 года президент Владимир Путин в ходе заседания Госсовета предложил расширить программу на вторичное жилье в тех регионах, где новостроек почти нет.
14 марта 2025 года Минфин официально подтвердил обновление условий. Ожидается, что это решение поможет семьям в небольших городах улучшить жилищные условия и повысит доступность ипотечного кредитования.
Условия семейной ипотеки
Государственная программа семейной ипотеки действует с 2018 года и продлена до 2030 года. Основные параметры:
- Процентная ставка – 6% годовых;
- Первоначальный взнос – от 20% стоимости недвижимости;
- Срок кредитования – до 30 лет;
- Максимальная сумма:
- Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области – до 12 млн рублей;
- Другие регионы – не более 6 млн рублей.
Кто может воспользоваться программой?
Семейную ипотеку могут оформить семьи, соответствующие одному из следующих условий:
✅ Есть хотя бы один ребенок до 6 лет;
✅ Есть ребенок с инвалидностью;
✅ Проживают в городе с населением до 50 тысяч человек и воспитывают двух или более несовершеннолетних детей;
✅ Воспитывают двух и более детей до 18 лет, если регион относится к числу с низким объемом строительства или участвует в индивидуальной программе развития.
Возраст детей – ключевой фактор. В зависимости от условий он должен быть либо до 6 лет, либо до 18 лет.
Какое жилье можно купить?
Программа семейной ипотеки распространяется не только на квартиры, но и на частные дома с земельным участком. При покупке дома потребуется использовать эскроу-счет – банковский инструмент, гарантирующий безопасность сделки.
При покупке вторичного жилья необходимо соблюдение четырех основных условий:
❌ Ипотека может быть оформлена только один раз;
❌ Дом должен быть не старше 20 лет;
❌ Недвижимость не должна быть признана аварийной;
❌ Запрещено покупать жилье у родственников (муж, жена, родители, братья, сестры и т. д.).
В каких городах будет работать программа?
На данный момент точный перечень городов не опубликован. Однако, по данным портала наш.дом.рф, под критерии программы попадают Геленджик, Туапсе, Камышин, Уральск и некоторые другие населенные пункты.
Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье открывает новые возможности для семей в небольших городах, где доступ к новостройкам ограничен. Однако для использования программы придется соблюдать ряд строгих требований.