Арендные ставки на жилье в популярных курортных зонах России демонстрируют стабильный рост. Даже в Анапе, где туристический сезон оказался под угрозой срыва, стоимость аренды не снижается. Исключение составили лишь несколько городов, таких как Кисловодск и Туапсе. К таким выводам пришли аналитики платформы Restate, изучив ситуацию накануне высокого сезона.
Краснодарский край: спрос растет, цены следом
Анапа: туристический кризис не повлиял на рынок аренды
Экологическая катастрофа, вызванная разливом мазута у берегов Анапы, привела к падению гостиничных бронирований более чем на 60% по сравнению с прошлым годом. Однако на рынке долгосрочной аренды этот фактор не сказался — средняя ставка выросла на 1000 рублей в месяц. Владельцы недвижимости рассчитывают на восстановление турпотока к лету, поэтому не снижают цены. Так, аренда однокомнатной квартиры сейчас стоит 20 000 рублей в месяц, но с июня ожидается рост до 25 000 рублей.
Геленджик: переход на посуточную аренду
На фоне проблем в Анапе другие курорты Краснодарского края переживают всплеск спроса. В Геленджике аренда подорожала на 26%, достигнув 40 000 рублей за однокомнатную квартиру в месяц. При этом долгосрочные предложения доступны только до июня — затем рынок переключается на посуточную аренду, что позволяет владельцам жилья получить максимальную прибыль в пик сезона.
Сочи: самый дорогой курорт
Сочи традиционно удерживает статус самого дорогого курорта страны. Средняя арендная ставка здесь выросла на 22%, достигнув 72 000 рублей в месяц. Причина — стабильный круглогодичный спрос.
Дополнительный фактор роста цен — спрос со стороны жителей мегаполисов, которые выбирают Сочи для удаленной работы или сезонного проживания. Интересно, что в ряде случаев аренда квартиры на несколько месяцев обходится дешевле, чем краткосрочное жилье на пару недель.
На рынке есть и эксклюзивные предложения. Например, пятикомнатный пентхаус в Сочи можно арендовать за 1 миллион рублей в месяц.
Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание аренды в случае провала сезона в Анапе: туристы, не имеющие возможности выехать за границу, будут ориентироваться на альтернативные локации, что приведет к дополнительному давлению на рынок.
Крым: дорогая Ялта и доступная Евпатория
Несмотря на отсутствие авиасообщения, спрос на аренду в Крыму остается высоким. Особенно это заметно в Севастополе, где за зиму цены выросли на 40%.
В Ялте, традиционно самой дорогой локации полуострова, рост оказался более умеренным — 10%. Сейчас средняя арендная ставка здесь составляет 53 000 рублей в месяц, но к лету ожидается новый виток удорожания.
В менее популярных курортных зонах — Керчи и Евпатории — стоимость аренды практически не изменилась. Эти города эксперты называют альтернативой для туристов, которые ищут бюджетное жилье на побережье.
Кавказские Минеральные Воды: единственный регион со снижением цен
В отличие от южных курортов, в Кисловодске арендные ставки снизились на 18%, составив 18 000 рублей в месяц. В Пятигорске, напротив, аренда подорожала на 16%, а в Ессентуках осталась на прежнем уровне.
Кавминводы остаются самым доступным курортным направлением страны. Это связано с отсутствием моря и сезонностью спроса: зимой лечебный туризм менее востребован, чем летом.
Что ждать от лета 2025?
Если туристический сезон в Анапе сорвется, россияне будут искать альтернативные курорты. Эксперты рекомендуют обратить внимание на Туапсе, Керчь и Евпаторию, а также курортные города на Каспийском побережье — Каспийск, Дербент и Избербаш.