Согласно опросу, проведенному специалистами компании «БЕСТ-Новострой» совместно с экспертами Upside Development, каждый второй покупатель (48%) квартир в проектах бизнес-класса и выше предпочитает квартиры с отделкой от застройщика. Об этом сообщает пресс-служба компании «БЕСТ-Новострой».
Результаты исследования показали, что 42% респондентов рассматривают варианты с отделкой white box, а 10% — с частичной или полной меблировкой. Для 43% опрошенных наличие дизайнерской отделки является важным фактором, позволяющим быстро переехать в новую квартиру, сэкономить время и деньги, а также снизить риски, связанные с работой с недобросовестными подрядчиками. В то время как еще пару лет назад большинство покупателей выбирали квартиры без отделки или с предчистовой отделкой для реализации индивидуального дизайн-проекта, сегодня 57% респондентов подчеркивают, что для них критично важна работа девелопера по проведению самых сложных и шумных этапов ремонта.
Кроме стремления к быстрому заселению, 29% потенциальных покупателей заинтересованы в квартирах с отделкой, так как это дает возможность зафиксировать стоимость ремонта на момент покупки и включить ее в ипотечный платеж. Экономия времени, снижение рисков, связанных с работой с недобросовестными бригадами, и комфорт выбора благодаря готовым дизайнерским решениям отметили по 14% опрошенных.
Также 29% покупателей отмечают, что дизайн-проекты, предлагаемые девелоперами, создаются известными дизайнерскими бюро. 14% респондентов считают, что универсальные решения от застройщика подойдут большинству собственников. 71% опрошенных подчеркивают, что для них критически важно качество отделочных материалов.
Специалисты добавляют, что покупатели, выбирающие квартиры с отделкой в проектах бизнес-класса и выше, готовы доплачивать за дополнительные инженерные опции. В первую очередь, 72% опрошенных готовы заплатить за систему «умный дом», а 14% — за датчики утечек, пожара и системы фильтрации воды, сохраняющие полезные минералы.
Основатель компании «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова отмечает, что результаты опроса свидетельствуют о изменении отношения покупателей к отделке от застройщика. «Ранее индивидуальный дизайнерский ремонт воспринимался как единственный вариант для дорогих квартир, но сейчас клиенты ценят свое время, деньги и силы, часто предпочитая отделку от застройщика», — комментирует она.
По словам эксперта, трансформация запросов покупателей произошла под влиянием различных факторов. Во-первых, многие клиенты премиум-класса уже не первый раз покупают квартиру и понимают, как дорого стоит качественный ремонт. Во-вторых, уход иностранных производителей с рынка, рост цен на отделочные материалы и неопределенность по поводу окончательной стоимости ремонта заставляют покупателей рассматривать квартиры с дизайнерской отделкой. Это может быть выгоднее, поскольку в ряде случаев стоимость такой отделки ниже, чем ремонт, выполненный сторонней бригадой, и позволяет переложить риски и расходы на застройщика, — поясняет Ирина Доброхотова.
Тем не менее, несмотря на высокий интерес покупателей к лотам с отделкой, застройщики не спешат предлагать такие варианты. Основная причина — увеличение себестоимости отделки на 30% из-за новой логистической и производственной реальности. По данным Upside Development, значительно подорожали лакокрасочные материалы (на 30%) и сухие строительные смеси (на 19-24%).
Кроме того, высокие темпы «вымывания» лотов на фоне ограниченного предложения также влияют на ситуацию. Так, по итогам 2023 года доля сделок с квартирами с финишной и предчистовой отделкой в сегменте бизнес-класса составила 46%. При этом количество новых квартир с чистовой отделкой в высокобюджетных новостройках за год снизилось на 4%, в то время как предложение квартир без отделки или с черновой отделкой увеличилось на 19% и 40% соответственно.