Эксперты выделили регионы, которые имеют хорошие перспективы для развития жилищного строительства в России. Анализ проводился с учетом обеспеченности строящимся жильем на 100 жителей и темпов роста цен на новостройки за последние три года. В исследовании также учитывались факторы инфраструктурного развития, демографические данные, административное регулирование и развитие туризма. В результате были определены семь регионов, обладающих инвестиционной привлекательностью и потенциалом для роста рынка жилья, как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование компании Key Capital.
Согласно исследованию, наибольший потенциал для развития рынка жилья демонстрируют Дагестан, Калмыкия и Республика Алтай. В этих регионах обеспеченность строящимся жильем является одной из самых низких, а темпы роста цен на новостройки за указанный период – одними из самых высоких. В частности, в этих регионах показатель обеспеченности составляет от 20,9 квадратных метров на 100 жителей, в то время как средняя обеспеченность по стране составляет 78,9 квадратных метров. За последние три года стоимость новостроек здесь возросла на 100–190%, в то время как в целом по России этот показатель составил 74%.
Аналитики подчеркивают, что Дагестан обладает самым высоким потенциалом для развития рынка новостроек. Здесь обеспеченность строящимся жильем составляет 20,9 квадратных метров на 100 жителей, а рост цен на новостройки за три года достиг 193%. Это связано с активной внутренней миграцией и высокой рождаемостью, что усиливает спрос на новые квартиры. Также значительное влияние оказывает развитие инфраструктуры в регионе.
На втором месте по перспективности находится Калмыкия, где обеспеченность строящимся жильем составляет 24,6 квадратных метра на 100 человек. Цены на новостройки в этом регионе увеличились на 179% за три года. Улучшение транспортной доступности и развитие инфраструктуры способствовали привлечению новых жителей и повышению интереса к жилью в столице республики — Элисте.
Третьей перспективной локацией стала Республика Алтай, где рост цен на жилье составил 148% за три года. Значительное подорожание новостроек объясняется возросшим интересом к региону как к экологически чистой территории и туристическому центру. Также важную роль играют развитие инфраструктуры и поддержка малого бизнеса. В Республике Алтай обеспеченность строящимся жильем достигает 25,6 квадратных метра на 100 человек.
К числу регионов с высоким потенциалом для роста рынка жилья также относятся Кабардино-Балкария, Липецкая область, Ставропольский край и Мордовия. «Мы называем эти регионы «голубым океаном», так как конкуренция в них еще не высока, а спрос на жилье растет как количественно, так и качественно», — пояснила гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева.
По ее словам, эти регионы характеризуются быстро растущим населением и миграцией, мощным туристическим потенциалом, восстанавливающейся промышленностью и перспективами в сельском хозяйстве. «В целом таких регионов, конечно, больше семи, но в других локациях имеются свои специфические риски», — добавила эксперт.