Согласно прогнозам «ВТБ», в 2025 году рынок ипотеки в России сократится минимум на 20%, и общий объем выданных кредитов составит около 4 триллионов рублей. Основными факторами этого сокращения стали высокие ставки по ипотечным кредитам и изменения в условиях государственных программ, пояснил Георгий Горшков, заместитель президента и председателя правления банка.
Эксперты предполагают, что в 2024 году объем ипотечных кредитов в России снизится на 35%, составив 5 трлн рублей. При этом наибольшую долю всех продаж займёт семейная ипотека, которая будет составлять более 40% от общего объема банковских выдач.
Банк также прогнозирует, что доля рыночных ипотечных продуктов останется достаточно высокой — около трети от общего объема. Однако наименьший объем продаж ожидается по IT-ипотеке.
Рост ставок по ипотечным кредитам также повлиял на интерес россиян к неипотечным сделкам. В 2024 году в России планируется оформить около 1,8 млн таких сделок, и их доля в общем объеме сделок с недвижимостью может вырасти до 60%.
В «ВТБ» отметили, что на динамику рынка жилищного кредитования в 2025 году продолжит оказывать влияние высокая стоимость кредитных средств. С учетом прогнозов Центробанка, ставки, скорее всего, останутся на текущем уровне и в следующем году.
Что касается структуры продаж в 2025 году, то она изменится: доля рыночной ипотеки может составить до 40% от общего объема выдач, поскольку клиенты будут ориентироваться на возможное рефинансирование в будущем. Семейная ипотека, с учетом изменений в условиях, будет занимать около 50-55% от общего объема, но её продажи также снизятся.
Как отмечается в предыдущих сообщениях, снижение спроса на ипотечные кредиты связано с «значительными ограничениями» в сегменте льготного кредитования и высокой ключевой ставкой. Эксперты предполагают, что в 2024 году объем ипотечных выдач составит около 5 трлн рублей, что значительно меньше рекорда 2023 года, когда этот показатель достиг 7,8 трлн рублей. В то же время, 2023 год стал одним из лучших за последнее десятилетие.