Эксперты Центрального банка России представили обзор «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года». Прирост портфеля кредитов для застройщиков в третьем квартале оставался на высоком уровне, а общий объем проектного финансирования превысил 8 трлн рублей.
Замедление роста кредитного портфеля и сокращение поступлений на эскроу-счета
По данным обзора, прирост портфеля кредитов застройщикам в третьем квартале 2024 года замедлился до 9% по сравнению с 13% во втором квартале. Несмотря на замедление, объем кредитования оставался высоким благодаря увеличению объемов строительства жилья.
На счета эскроу поступило 1,2 трлн рублей, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале. Снижение поступлений объясняется тем, что во втором квартале наблюдался повышенный спрос, вызванный завершением программы «Льготной ипотеки» и изменениями условий «Семейной ипотеки», вступившими в силу в июле 2024 года.
Уровень покрытия и рост ставки по кредитам
Остаток средств на счетах эскроу увеличился на 3% и составил 7 трлн рублей. Однако, поскольку кредиты росли быстрее, чем поступления на эскроу-счета, уровень покрытия снизился на 7%, но остался на достаточно высоком уровне — 81%.
Вследствие снижения покрытия и общего роста ставок, средневзвешенная ставка по кредитам для застройщиков возросла до 7,9% годовых, однако продолжает оставаться значительно ниже рыночных ставок.
Проблемы отрасли, озвученные застройщиками
В сентябре 2024 года был проведен онлайн-опрос среди региональных застройщиков, чтобы выяснить основные проблемы, с которыми сталкивается отрасль. Результаты опроса показали, что наибольшую тревогу вызывает увеличение себестоимости строительства: эту проблему в приоритет ставили 69,9% опрошенных. Также значительно возросла обеспокоенность макроэкономической нестабильностью и проблемами долгосрочного планирования.