Эксперты сервиса «Авито Недвижимость» изучили изменения спроса на вторичное жилье в России в ноябре 2024 года. Результаты показали, что интерес к этому сегменту вырос в 24 из 44 крупных городов страны. В целом, за последние полгода активность покупателей на вторичном рынке увеличилась на 12%.
Динамика спроса
Наибольший рост спроса в ноябре зафиксирован в Москве (+26%), Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%). Это свидетельствует о высоком интересе к готовому жилью в ключевых мегаполисах.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 7,5 млн рублей, а цена за квадратный метр — 132,5 тыс. рублей, что практически соответствует уровню прошлого года.
Самые дорогие и доступные города
Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в ноябре отмечены в:
- Москве — 31,2 млн руб.;
- Сочи — 14,4 млн руб.;
- Санкт-Петербурге — 11,5 млн руб.
Наиболее доступное жилье представлено в:
- Ульяновске — 4 млн руб.;
- Брянске — 4,1 млн руб.;
- Смоленске — 3,9 млн руб.
Причины роста спроса
Эксперты подчеркивают, что большая часть сделок на вторичном рынке — альтернативные. Это значит, что покупатели продают свою старую квартиру для финансирования покупки новой.
«Часть покупателей использует собственные средства для покрытия разницы в стоимости, что поддерживает высокий уровень спроса даже при изменениях ставок по ипотечным кредитам», — отмечает Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Рост интереса к вторичному жилью связан с переходом части покупателей с первичного рынка. Это стало следствием отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, что подтолкнуло потребителей обратить внимание на готовое жилье.
Тенденции рынка
За последние полгода рынок вторичной недвижимости значительно усилил свои позиции. Если в начале года доля сделок на первичном рынке была выше, то во втором полугодии 2024 года вторичка стала заметно популярнее.
Спрос на новостройки и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) снизился, тогда как доля сделок с готовым жильем увеличилась более чем вдвое.
Итоги
Рынок вторичной недвижимости России демонстрирует устойчивую динамику роста, особенно в крупных городах. Влияние экономических факторов, таких как отмена льготной ипотеки, а также активная продажа жилья для альтернативных сделок, формируют новую структуру спроса, где готовое жилье становится приоритетом для многих покупателей.