Сохранение высоких кредитных ставок на финансирование новых жилых проектов может привести к замедлению девелоперской активности и, как следствие, к дефициту жилья на рынке к 2026 году. Об этом в интервью РБК заявила генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
Главные вызовы для девелоперов
По словам Акиньшиной, 2024 год стал сложным для рынка недвижимости из-за нескольких факторов:
✔ Резкий рост ключевой ставки до 21%
✔ Завершение программы льготной ипотеки под 8%
✔ Ужесточение кредитно-денежной политики
Сейчас застройщики сокращают объем предложения, что в дальнейшем может привести к снижению количества новых проектов. «Если ставки останутся высокими, то к 2026 году на рынке сформируется дефицит жилья», — предупреждает глава «Самолета». В этом случае, даже если спрос восстановится за счет новых программ поддержки ипотеки, объем доступного жилья окажется ограниченным, что спровоцирует рост цен.
Как «Самолет» адаптируется к новой реальности?
Несмотря на сложные условия, компания продолжает выводить на рынок избирательные проекты, ориентируясь на локации с высоким отложенным спросом и высокой маржинальностью.
«Мы не стремимся повышать цены, а наоборот, стараемся сохранить доступность жилья для широкой аудитории», — отмечает Акиньшина.
Льготная ипотека: ключевой драйвер продаж
Программа льготной ипотеки под 8%, завершившаяся 1 июля 2024 года, оказала значительное влияние на рынок, особенно на сегмент эконом- и комфорт-класса. Девелоперы изначально рассматривали ее как временную антикризисную меру, поэтому ожидали постепенного сокращения объема господдержки.
Сейчас спрос не исчез, но многие покупатели не могут позволить себе ипотеку по рыночным ставкам. С начала года в России было выдано 100 тыс. ипотечных кредитов, что на 40% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
Ключевую роль играет семейная ипотека — в структуре продаж «Самолета» она занимает 60%. Однако, как подчеркивает Акиньшина, банки не должны ограничивать выдачу таких кредитов, как это происходило в конце 2024 года.
Как можно поддержать спрос?
Сейчас семейная ипотека доступна только семьям с ребенком до семи лет, но рассматривается инициатива о расширении программы на семьи с одним ребенком до 18 лет.
«Это позволило бы удовлетворить отложенный спрос семей с детьми, для которых вопрос покупки жилья стоит особенно остро», — считает Акиньшина. Если эта инициатива будет одобрена, поток клиентов увеличится на 30–40%.
Однако эффект может быть частично сглажен действующими ипотечными стандартами, что ограничит рост продаж.
Перспективы рынка жилья
Среднесрочные прогнозы «Самолета» предполагают постепенное восстановление ипотечного кредитования как за счет рыночных механизмов, так и за счет господдержки.
Этому будут способствовать:
✔ Снижение ключевой ставки
✔ Отмена лимитов по ипотеке
✔ Снижение макронадбавок
✔ Рост уровня компенсации банкам за выдачу льготных кредитов
Дополнительным стимулом для девелоперов может стать субсидирование ставок проектного финансирования, предложенное «Дом.РФ». Оно ориентировано на проекты с вводом жилья в 2026 году и позже, что позволит поддерживать устойчивость рынка в долгосрочной перспективе.