Сара Макдэниел переехала в Минден, штат Луизиана, в 2016 году, и вскоре влюбилась в этот город. Она увидела в нем потенциал для расширения своего бизнеса по недвижимости. В 2020 году Макдэниел получила предложение от друга детства — приобрести заброшенные виллы, оставшиеся пустыми почти 40 лет. Всего речь шла о восьми виллах, две из которых занимают около 70 кв. м, а шесть — по 47 кв. м каждая.
«Этот проект стал для меня не просто очередной недвижимостью, — отмечает предпринимательница. — Хотя я уже имела опыт работы с заброшенными объектами, он значительно расширил мои знания и подтолкнул к новому этапу в бизнесе». На тот момент Сара уже владела более 20 объектами недвижимости в Миндене, которые она сдавал в аренду как краткосрочно, так и долгосрочно.
Начав откладывать деньги с целью инвестирования в недвижимость и раннего выхода на пенсию, Макдэниел приобрела первые объекты еще в возрасте около 30 лет. В 2021 году, сэкономив достаточно средств, она купила апартаменты The Villas at Spanish Court за $51 306, используя собственные накопления.
«Тогда я поняла, что недвижимость может дать мне свободу, — делится она. — Когда мы заключали сделку, я была уверена в своем решении, но вскоре после этого меня охватили приступы паники». Оказавшись владельцем разрушенных квартир, Макдэниел столкнулась с серьезными проблемами. Потолки обрушивались, а в некоторых окнах были пулевые отверстия. И только после покупки она осознала, что не учла экологические риски — такие как наличие свинца, плесени, радона и асбеста в строениях.
Пройдя через этот опыт, предпринимательница узнала о фонде возобновляемых займов при Департаменте качества окружающей среды Луизианы, который предлагает беспроцентные кредиты для восстановления заброшенных объектов. Макдэниел получила кредит на сумму $46 731 для устранения экологической опасности. Кроме того, она продала один из своих объектов в Техасе за $175 354 и направила еще $8 тыс. из других источников на расходы по ремонту.
Для завершения проекта предпринимательница также привлекла кредит на строительство в местном банке на сумму $202 725 и ипотечный кредит на $290 710. Эти средства позволили погасить первоначальные займы и завершить реконструкцию.
Через 18 месяцев работы виллы были полностью отремонтированы, и их стоимость возросла до $729 885. Сегодня ежемесячная ипотека составляет $3 298, а платежи по кредиту — $400.
В феврале 2023 года The Villas at Spanish Court открылись для краткосрочной аренды. Макдэниел разместила объявления на Airbnb и своем сайте, предлагая уникальные жилые пространства, сохранившие архитектурные элементы 1930-х годов — арки и оригинальную плитку в ванных комнатах. Для создания комфортной атмосферы на патио установлены стулья и подсветка деревьев.
С 2023 года виллы забронировали на 1 тыс. ночей, а к 2024 году число ночей увеличилось до 1,3 тыс., с доходом в $224 133. Макдэниел утверждает, что весь доход сейчас снова идет в развитие бизнеса, а сама она гордится проделанной работой. Ее цель — сделать The Villas at Spanish Court прибыльным и устойчивым проектом в течение следующих пяти лет.
Для Макдэниел покупка и восстановление исторического объекта стали не только успешным бизнес-проектом, но и способом оставить свое наследие в родном городе. «Мы переживаем период активной модернизации, и я искренне верю, что это только начало, а я — лишь малая часть его будущего», — добавляет она.