Эксперты «Домклик» зафиксировали оживление на рынке ипотечного кредитования в феврале 2025 года. Основной объем выдач по-прежнему обеспечен программами господдержки и приходится на первичный рынок. Однако вторичный сегмент также демонстрирует признаки роста, увеличив свою долю в общем объеме кредитования до 25%.
Основные тенденции ипотечного рынка
Согласно обзору «Домклик», после традиционного сезонного спада в январе, в феврале наблюдается значительный рост спроса на ипотечные кредиты. Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму 126,2 млрд рублей, что на 80% выше январских показателей.
Портфель ипотечных кредитов увеличился на 0,3% в феврале, достигнув 11 трлн рублей, хотя с начала года общий объем снизился на 0,5%. Доля льготной ипотеки за месяц выросла с 83% до 87%, что подтверждает востребованность программы господдержки.
Восстановление вторичного рынка
Особого внимания заслуживает активизация вторичного рынка. В феврале объем выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье вырос в 2,1 раза по сравнению с январем, достигнув 31,8 млрд рублей. Таким образом, доля сегмента увеличилась на 4%, достигнув 25%.
Ранее, с октября по январь, наблюдалось снижение доли вторичного рынка с 41% до 21%. Однако февральские результаты свидетельствуют о возможном изменении тренда.
Мнение экспертов
По данным Frank RG, в феврале средний объем выдачи ипотечных кредитов составил 218,9 млрд рублей — это на 80% больше, чем в январе. ВТБ также продемонстрировал рост: банк провел 8,4 тыс. сделок на сумму свыше 42 млрд рублей, что в два раза превышает январские показатели.
Сергей Бабин, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ, отмечает: «Прирост ипотечных продаж в феврале — сезонное явление, и пока рано говорить о стабильном росте. Высокие рыночные ставки продолжают сдерживать спрос».
В свою очередь, Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина, подчеркивает, что основной драйвер текущего спроса — льготные программы. Ситуация может кардинально измениться лишь после снижения ключевой ставки.
Юрий Беликов, управляющий директор агентства «Эксперт РА», считает, что доминирование первичного рынка сохранится до середины 2026 года, пока ставки по рыночной ипотеке остаются высокими.
Геннадий Фофанов, президент инвестиционной платформы «ИнвойсКафе», предполагает, что рост доли вторичного рынка может начаться во второй половине 2025 года. Этому будут способствовать исчерпание потенциала льготных программ, рост цен на первичное жилье и возможное сокращение объемов строительства в отдельных регионах.
Прогнозы на будущее
Ожидается, что в 2025 году программа семейной ипотеки в ряде регионов может распространиться на вторичное жилье. Василий Кутьин, директор по аналитике «Ингосстрах Банка», прогнозирует, что доля ипотеки на вторичное жилье может достичь 30-40% уже в первый год реализации этой программы.
Таким образом, несмотря на сохранение ключевых факторов, влияющих на рынок, февраль продемонстрировал позитивные изменения, особенно в сегменте вторичной недвижимости. В дальнейшем развитие ситуации будет зависеть от доступности кредитования и динамики цен на жилье.