Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить оплату наличными при покупке жилья на вторичном рынке. Основная цель инициативы — снизить уровень мошенничества, которое остается одной из ключевых проблем в сфере недвижимости. Как сообщает РБК, соответствующее письмо направлено в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет (СК).
Почему наличные сделки представляют риск?
В последнее время в Москве и ряде регионов участились случаи мошенничества при купле-продаже недвижимости. Наличные расчеты зачастую используются в серых схемах, где ни продавец, ни покупатель не могут доказать факт передачи денег.
? Фиктивные сделки: продавец получает наличные и исчезает, а покупатель остается без квартиры и без денег.
? Принудительные продажи: мошенники вынуждают владельцев подписывать договоры, а наличные позволяют скрыть сам факт преступления.
? Отсутствие прозрачности: безналичные операции фиксируются в банках, а наличные не оставляют следов.
По оценкам Союза рынка недвижимости, наличные используются в 10% всех сделок. Однако 90% мошеннических схем связаны именно с таким способом расчета. Совокупные потери россиян от подобных преступлений оцениваются в 10–20 млрд рублей ежегодно.
Стоит отметить, что инициатива не коснется сделок в новостройках, так как там в основном используется безналичный расчет через эскроу-счета.
Опасения экспертов: слишком жесткий запрет?
Гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров считает, что отказ от наличных при покупке жилья — радикальная мера, которая может ограничить права граждан. Он напоминает, что наличные деньги являются законным платежным средством в России, и их запрет потребует серьезных законодательных изменений.
Также важно учитывать, что в ряде регионов России банковская инфраструктура развита недостаточно, а часть населения предпочитает не использовать безналичные расчеты. Введение жесткого запрета может создать сложности для людей, которые не готовы к такому формату сделок.
Перспективы инициативы
Пока что предложение Союза носит статус рекомендации, однако оно может стать первым шагом к реформированию системы расчетов на рынке недвижимости. В перспективе возможны более мягкие варианты регулирования, например:
✔️ Ужесточение контроля за крупными наличными сделками.
✔️ Введение лимитов на наличные расчеты при покупке недвижимости.
✔️ Обязательная регистрация передачи денег через банковскую ячейку или депозит нотариуса.
Очевидно, что борьба с мошенничеством в недвижимости — необходимая мера, но баланс между безопасностью и свободой граждан должен быть соблюден.