По данным исследования, в ноябре 2024 года средняя цена на квартиры в новостройках по России увеличилась на 0,6%. Однако в 18 из 44 городов стоимость жилья на первичном рынке снизилась. Согласно аналитике «Авито Недвижимости», наиболее заметное сокращение цен зафиксировано в Самаре и Ставрополе.
В Ставрополе, Самаре и Красноярске стоимость квартир снизилась наиболее значительно. Это объясняется увеличением предложения доступных объектов на ранних этапах строительства. Наибольшее снижение цен наблюдается в Ставрополе и Самаре, где снижение составило 7%, а также в Красноярске, Барнауле, Улан-Удэ и Брянске, где снижение составило 2%. В таких городах, как Нижний Новгород, Грозный, Махачкала, Калининград, Краснодар, Тверь и Смоленск, цены упали на 1%. В Казани, Омске, Симферополе, Ростове-на-Дону и Тюмени снижение было менее 1%.
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», подчеркнул, что с учетом стабильной активности покупателей и роста кредитной нагрузки застройщиков, значительного снижения цен на первичное жилье в ближайшее время не предсказывается. Он добавил, что в последние месяцы наблюдается изменение структуры предложения, когда на рынок поступают более доступные объекты на начальных стадиях строительства. Также на снижение средних цен влияют скидки, предлагаемые застройщиками.
Что касается вторичного рынка, то в ноябре 2024 года цены на жилье продолжили снижаться. По данным SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов, при этом снижение остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%. Эксперты отмечают, что рынок пока не готов к более резкому падению, так как продавцы не хотят сильно снижать цены.
Кроме того, эксперты сервиса «Авито Недвижимость» проанализировали спрос на вторичное жилье и обнаружили его рост в 24 из 44 крупных городов России. Самыми дорогими городами для покупки жилья остаются Москва, Сочи и Санкт-Петербург.