В Москве лидируют районы с развитой инфраструктурой: эксперт о рынке переуступок жилья
Москва остаётся одним из ключевых центров развития рынка недвижимости в России. Особый интерес на рынке вызывает сегмент переуступок квартир, объём предложений в котором стабильно растёт. По данным аналитиков, наибольшее количество предложений сосредоточено в районах с развитой инфраструктурой и высокими перспективами для инвесторов.
Среди лидеров рынка – районы с высокой транспортной доступностью, социально значимыми объектами и богатой инфраструктурой. Покупателей привлекает возможность дальнейшей сдачи жилья в аренду или выгодной перепродажи. Удобство и комфорт проживания, наряду с доступностью социальной и коммерческой инфраструктуры, также являются ключевыми критериями при выборе жилья.
Переуступка как выгодное решение для покупателей
Покупка квартиры по договору переуступки остаётся популярным решением для тех, кто не успел приобрести жильё на начальных этапах продаж застройщиками. Анжелика Новикова, руководитель агентства недвижимости СфераLika Broker, отметила, что одно из главных преимуществ такого подхода – возможность стать первым собственником жилья.
«Когда квартира покупается по переуступке, новый владелец становится ее первым зарегистрированным собственником после ввода объекта в эксплуатацию. Это исключает появление третьих лиц в правоустанавливающих документах, что делает сделку максимально прозрачной и безопасной. Для инвесторов это особенно важно, поскольку владение единственным лицом подтверждает надёжность объекта при будущих перепродажах», – подчеркнула Анжелика Новикова.
Квартиры, приобретаемые по переуступке, часто становятся инвестиционными активами, которые выгодно сдавать в аренду. Особый интерес вызывает жильё в районах, где уже развита инфраструктура и создана благоприятная среда для жизни. Это гарантирует стабильный доход и высокую ликвидность объекта.
Студии и однокомнатные квартиры занимают половину рынка
Значительную часть предложений по переуступке занимают студии и однокомнатные квартиры – около 50% рынка. Это объясняется их компактностью и универсальностью, что делает такие объекты привлекательными как для инвесторов, так и для конечных пользователей.
«Студии и однокомнатные квартиры, как правило, имеют площадь от 20 до 45 квадратных метров. Они популярны благодаря низкой стоимости за квадратный метр, что делает их доступными для большинства покупателей. Такие объекты легко реализовать на рынке и использовать для сдачи в аренду. В отличие от квартир большей площади, они быстрее окупаются и требуют меньше затрат на обслуживание», – добавила Анжелика Новикова.
Двух- и трёхкомнатные квартиры менее популярны в сегменте переуступок. Это связано с их высокой стоимостью и более длительным сроком реализации. Покупатели, ориентированные на инвестиции, предпочитают объекты, которые можно быстро продать или выгодно сдавать в аренду.
Премиальный сегмент: особенности и перспективы
Премиальный сегмент переуступок также занимает свою нишу на рынке недвижимости Москвы. Его отличительными характеристиками являются уникальные архитектурные решения, улучшенные планировки, дополнительные услуги и высокое качество строительства. Такие объекты выделяются среди других предложений благодаря эксклюзивным характеристикам и статусу.
«Жилые комплексы премиального класса отличаются улучшенными условиями для комфортного проживания. Это может быть, например, увеличенная высота потолков, закрытые охраняемые территории, фитнес-залы и бассейны на территории, а также премиальная отделка мест общего пользования», – уточнила Анжелика Новикова.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем рынок переуступок станет более прозрачным. Покупатели ожидают упрощения процедур сделки, снижения рисков, связанных с расчётами и возможными проблемами в договорах долевого участия. Большое значение будет иметь доступ к полным и достоверным данным о характеристиках объекта.
«Прозрачность сделки – это ключевой фактор для дальнейшего роста рынка. Современные покупатели ценят доступность информации и высокую надёжность. Если эти условия будут соблюдены, рынок переуступок продолжит своё развитие», – подытожила Анжелика Новикова.