В первой половине 2025 года аренда жилья в России может подорожать на 5–20%. На фоне продолжающегося ужесточения денежно-кредитной политики Центральным банком ожидать снижения стоимости аренды пока не стоит. Об этом рассказал ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в интервью 360.ru.
Причины подорожания аренды
Основной фактор роста цен на аренду связан с высокой ипотечной ставкой, которая делает покупку жилья недоступной для большинства россиян. На вторичном рынке ипотечные ставки стартуют с 30%, что вынуждает многие семьи выбирать аренду вместо приобретения недвижимости.
«Создается определенный дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки дорожают и продолжат расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — отметил Дмитрий Ракута.
Эксперт подчеркнул, что спрос на съемные квартиры остается стабильно высоким, что оказывает давление на рынок.
Прогнозы на ближайшие годы
По мнению Ракуты, тенденция к росту арендных ставок сохранится как минимум до начала 2026 года. В этот период арендный бизнес продолжит процветать, так как Центробанк пока не планирует смягчать свою политику.
Однако в начале 2026 года ожидается снижение ключевой ставки, что, по мнению эксперта, улучшит доступность ипотечных кредитов. Это может привести к частичному отказу граждан от аренды в пользу покупки жилья, что, в свою очередь, повлияет на снижение цен на аренду.
Альтернативное мнение
Не все эксперты разделяют пессимизм Ракуты. Константин Барсуков, член Российской гильдии риелторов, утверждает, что потенциал для дальнейшего роста цен ограничен платежеспособностью населения.
«Увеличение арендных ставок уже составило 30%, и дальше цены расти просто некуда. Баланс спроса и предложения, а также доходы граждан сдерживают дальнейший рост», — заявил Барсуков.
Он также считает, что текущая стоимость аренды достигла своего пика, и дальнейший рост маловероятен.
Что ждет рынок аренды
В условиях высокой ключевой ставки и ограниченной доступности ипотеки арендный рынок остается одной из немногих альтернатив для граждан, нуждающихся в жилье. При этом дальнейшая динамика цен будет зависеть от макроэкономической ситуации, политики ЦБ и платежеспособности населения.