Анализ рынка аренды жилья: рост предложений и ценовые тренды в крупнейших городах России

Сервис «Яндекс Аренда» представил результаты исследования съемного жилья в крупных российских городах. Согласно данным, за последний месяц объем предложений на рынке аренды вырос на 15,3%, хотя в большинстве мегаполисов сохраняется дефицит жилья с определенным количеством комнат.

Где больше всего увеличилось число предложений?

Наибольший прирост сдаваемых объектов зафиксирован в:

• Ростове-на-Дону (+37,7%);
• Воронеже (+31,7%);
• Челябинске (+27,4%);
• Красноярске (+26,2%);
• Краснодаре (+25,5%).

В Москве и Санкт-Петербурге также отмечен рост предложений:

• Москва — +19,3%;
• Санкт-Петербург — +10,8%.

Причины увеличения объемов предложения

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков объяснил рост предложения следующими факторами:

1. Выход инвестиционных квартир на рынок аренды. Владельцы, ранее приобретавшие жилье с целью сдачи, активизировались.
2. Падение спроса по сравнению с августом и сентябрем.
3. Переход нераспроданной недвижимости с вторичного рынка в сегмент аренды, что становится все более популярной стратегией.

По словам Жукова, такая тенденция сохранится и в 2025 году.

Сроки экспозиции квартир

Среднее время, в течение которого жилье выставлено на продажу, составляет 74 дня. В городах-миллионниках этот показатель увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда он равнялся 55 дням.
«Владельцы, которые не готовы снижать цены для ускорения продажи, выбирают сдачу в аренду как способ обеспечить стабильный доход», — отметил Жуков.

Дефицит жилья и рост цен

Несмотря на увеличение числа предложений, в большинстве крупных городов ощущается нехватка арендуемого жилья определенных форматов. Спрос остается выше предложения, что приводит к ежегодному росту цен даже на фоне сезонного снижения.

• Медианная ставка аренды в крупнейших городах составила чуть более 38 тыс. руб., что на 3% ниже уровня октября (снижение составило около 1 тыс. руб.).
• Годовой рост арендных ставок продолжается:
  • Уфа — +43,1% (до 26 тыс. руб.);
  • Нижний Новгород — +33,3% (до 40 тыс. руб.);
  • Ростов-на-Дону — +32,4% (до 35 тыс. руб.);
  • Казань — +31,7% (до 49 тыс. руб.);
  • Санкт-Петербург — +31,2% (до 49 тыс. руб.).

Итоги анализа

Исследование подтверждает, что рынок аренды жилья в России остается динамичным:

• Объем предложений растет, что связано с изменениями в стратегии владельцев недвижимости.
• Спрос на аренду превышает предложение, что приводит к устойчивому росту цен.
• Дефицит жилья по определенным параметрам сохраняется даже на фоне сезонного снижения активности.

Прогнозы экспертов указывают на продолжение этой тенденции в следующем году, особенно на фоне востребованности арендных квартир в крупнейших городах России.