Правительство России ужесточило условия получения льготных кредитов в рамках программы промышленной ипотеки для покупки, строительства или модернизации производственных площадей в ответ на высокую ключевую ставку. Однако изменения могут быть пересмотрены, если Центральный банк вернет ставку к показателям первой половины 2023 года. Промышленная ипотека является популярным инструментом развития для производственных компаний, сообщает Минпромторг, Минфин и Минэкономразвития.
Сохранение высокой ключевой ставки ЦБ привело к тому, что ставки по промышленной ипотеке стали «плавающими», и были скорректированы иные условия для получения льготных кредитов на индустриальную недвижимость. Это вызвало ожидаемое снижение интереса к данному инструменту, несмотря на высокий спрос в прошлом.
При старте программы в 2022 году предприятия могли воспользоваться кредитом до 500 млн рублей на семь лет под 3% годовых для технологических компаний и 5% для остальных, с началом приема заявок в октябре 2022 года. В апреле 2023 года программа расширилась, позволяя кредитование не только на покупку, но и на строительство или модернизацию недвижимости, с установленными ограничениями по стоимости квадратного метра. Последующие корректировки внесены в ответ на рост ключевой ставки до 16% к декабрю текущего года.
Несмотря на сложности, вице-премьер и глава Минпромторга Денис Мантуров утверждает, что инвестиционная активность в России остается высокой благодаря стабильному спросу в обрабатывающей промышленности. Программа промышленной ипотеки планируется к возобновлению в мае 2024 года, с заложенными в бюджете 2,3 млрд рублей на субсидирование процентной ставки, что почти в два раза больше, чем в прошлом году.