По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, если предложения Минфина о внесении изменений в условия выдачи семейной ипотеки будут приняты, ежемесячные выплаты по таким кредитам увеличатся практически вдвое, а доступ к жилью семейного формата станет проблематичным для многих россиян с детьми.
Министерство финансов предлагает сегментировать семейную ипотеку после 1 июля 2024 года — сохранить ставку 6% для семей с детьми до 6 лет, но увеличить ее до 12% годовых для семей с двумя детьми от 6 до 18 лет.
Семейная ипотека сегодня является наиболее популярным способом приобретения жилья в России, отмечает эксперт. Эта программа составляет более 40% общего объема выдачи ипотечных кредитов, а в некоторых регионах ее доля достигает 50%. Тем не менее, не менее 60% семей, приобретающих квартиры через эту программу, делают это не сразу после рождения ребенка, а ближе к моменту, когда он пойдет в школу.
По мнению Рустама Азизова, предполагаемое изменение условий кредитования для семей с детьми старше 6 лет значительно ограничит возможности основной аудитории программы семейной ипотеки и не способствует улучшению демографической ситуации. Например, стоимость квартиры в 12 миллионов рублей может стать недоступной для многих, если ставка по кредиту вырастет с 6% до 12%, увеличив ежемесячные платежи с 57,5 тысяч до 98,7 тысяч рублей.
Эксперт также указывает на более эффективные способы сохранения программ семейной ипотеки в качестве социально значимого инструмента, такие как увеличение ставки для семей с детьми старше 16 лет.
В настоящее время ипотека с господдержкой составляет более 90% всех выдач ипотечных кредитов, отмечает Рустам Азизов. Среди них также растет доля IT-ипотеки и военной ипотеки.